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商品房成交量止跌回涨 开发商加快推盘节奏
   
 

    “仅一天,就有三个朋友来咨询我买房的事情。现在市场上真的有这么多人准备买房了吗?”一从事房产行业的朋友在微信朋友圈说道。

    这并不是个例。近段时间,身边不少从事房产行业的朋友都表示,来咨询买房,求推荐房源,甚至想买房托关系要折扣的人明显多起来了。市场似乎真的热闹了。

    数据的表现更能说明这一点。刚过去的上周(5.18-5.24),杭州市区商品房成交3098套。在经历了连续两周的下跌趋势后,市场成交量再次上扬,突破3000套大关。

    分析各区域成交表现较好的项目,排在区域内前十的项目,大多数是近期有推盘节点或有特价、优惠等活动助阵。如主城区位于桥西板块的绿城·运河宸园,上周单周成交74套,成交均价为28668元/平方米,这主要是因为该项目于不久前刚加推了新房源。运河宸园于5月15日推出西区3号楼和东区9号楼、13号楼共190多套房源,据开发商方面消息,当天去化8成。单周成交57套的广大·融城印象也于5月份推出新房源。此外,余杭区的欧美金融城(EFC)、萧山区的中国铁建·江南国际城等项目,也都是属于市场上较为活跃的项目,均在5月份推出了新房源。

    “近期接到各个楼盘的推销电话也多起来了,甚至有晚上8点多还在四处CALL客的。”有业内人士表示。确实,从目前杭州市场的表现看,开发商的营销节奏明显更紧迫了,有房企甚至开启了每天“争头条”的模式。最为明显的是开盘节奏,多个备受市场关注的新项目都预计将于6月份推向市场。

    据不完全统计,在接下来的6月份,杭州市区预计将有40多个项目开盘,其中首次开盘项目占到一半左右。

    位于城西核心区的龙湖·唐宁ONE,预计将于6月份首次推出1号楼、3号楼房源,户型面积为109-169平方米之间,目前价格待定。

    位于钱江新城南星单元的金隅·学府也计划将于6月份首次开盘,推出1、6、7号楼100多套房源,户型面积为90-170平方米之间。

    此外,主城区的首开·德胜上郡、滨江·华家池、万科·玉泉、交通小时代、萧山的万科·世纪之光、滨江·东方海岸等项目都预计将于6月份首次推出新房源。

    值得注意的是,虽然今年以来,杭州市场商品房的成交一直不错,从目前的成交速度看,5月份总成交量破万套也基本不成问题,并很有可能创下新纪录。但市场的高库存仍是一个现实问题。据透明售房网数据显示,目前杭州市区商品房库存约为15.8万套,其中住宅库存为近10万套,高库存问题仍将是杭州市场的主要问题之一。

 
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